ओपन प्लॉट किंवा बंगलो प्लॉट विकताना अनेक अडचणी येऊ शकतात. खाली काही प्रमुख अडचणी आणि त्यांचे संभाव्य उपाय दिले आहेत:

1. कागदपत्रांची अडचण (Legal Issues)

• प्लॉटचे 7/12 उतारा, फेरफार पत्र, NA (Non-Agricultural) परवाना, बांधकाम परवाने, वंशावळ यासारखी कागदपत्रे तपासली जात नाहीत.
• काही वेळा प्लॉटवर लँड डिस्प्यूट (जमिनीचा वाद) असतो.

उपाय:

• विक्रीपूर्वी सर्व कागदपत्रे वकील किंवा तज्ज्ञांकडून पडताळून घ्या.
• जर वादग्रस्त जमीन असेल तर आधी वाद मिटवण्याची प्रक्रिया पूर्ण करावी.

2. जमिनीचे मोजमाप आणि सीमा विवाद (Boundary Disputes)

• शेजारील मालकांशी सीमांचे वाद निर्माण होऊ शकतात.
• मोजमाप चुकीचे असल्यास ग्राहकांना शंका निर्माण होते.

उपाय:

• अधिकृत लँड सर्वेअर (भूमापन अधिकारी) कडून मोजमाप करून घ्यावे.
• सीमारेषा स्पष्ट करण्यासाठी तारेचे कुंपण किंवा कंपाउंड वॉल करावी.

3. ग्राहकांचा विश्वास (Buyer’s Trust Issues)

• काही ठिकाणी प्लॉट फ्रॉड प्रकरणे झाल्यामुळे ग्राहकांमध्ये अविश्वास निर्माण होतो.
• लोकांना गुंतवणूक करण्यासाठी ठोस कारणे हवी असतात.

उपाय:

• प्लॉटची सर्व कागदपत्रे क्लिअर असल्याचे दाखवा.
• आरटीओ किंवा टाऊन प्लॅनिंग कडून मंजुरी मिळालेली असल्याची खात्री द्या.
• प्लॉटच्या आजूबाजूच्या विकासाची माहिती द्या (रस्ते, वीज, पाणी, इ.).

4. किंमत ठरवण्याची अडचण (Pricing Issues)

• बाजारभावापेक्षा जास्त किंमत ठेवल्यास खरेदीदार मिळणे कठीण जाते.
• कमी किंमत दिल्यास तोटा होऊ शकतो.

उपाय:

• मार्केट रिसर्च करून योग्य किंमत ठरवा.
• शेजारील प्लॉट्सच्या दरांचा अभ्यास करा.
• गुंतवणूकदारांसाठी EMI किंवा सवलतीचे पर्याय द्या.

5. बँक लोन आणि फायनान्सची समस्या (Loan & Financing Issues)

• अनेकदा प्लॉटसाठी बँका सहज कर्ज देत नाहीत.
• ग्राहकांना फायनान्स पर्याय उपलब्ध नसल्यास खरेदी करणे कठीण जाते.

उपाय:

• कोणत्या बँका किंवा NBFC प्लॉट लोन देतात हे शोधा.
• ग्राहकांना लोन प्रक्रिया सोपी करण्यासाठी मदत करा.

6. रस्त्यांची व पायाभूत सुविधांची कमतरता (Infrastructure Issues)

• काही ठिकाणी रस्ते, वीज, पाणी यासारख्या मूलभूत सुविधा नसतात.
• यामुळे ग्राहकांमध्ये प्लॉट खरेदी करण्याबाबत संकोच असतो.

उपाय:

• स्थानिक सरकारी योजनेबद्दल माहिती घ्या.
• भविष्यातील विकासाची योजना ग्राहकांना दाखवा.
• प्लॉट क्षेत्राच्या आसपास असलेल्या विकासकामांची माहिती द्या.

7. कर आणि इतर आर्थिक बंधने (Tax & Stamp Duty Issues)

• विक्री दरम्यान स्टॅम्प ड्युटी आणि इतर कर लागतात.
• यामुळे व्यवहार महाग वाटतो.

उपाय:

• ग्राहकांना सवलती आणि स्कीम्स समजावून सांगा.
• आवश्यक कर आणि शुल्कांबद्दल स्पष्ट माहिती द्या.

निष्कर्ष

प्लॉट विकताना योग्य दस्तऐवज, विश्वासार्ह व्यवहार, स्पर्धात्मक किंमत, चांगली सुविधा, आणि ग्राहकांची योग्य माहिती यांचा विचार केल्यास विक्री सोपी होते.

तुमच्या प्लॉट विक्रीसाठी तुम्हाला काही विशेष मदत हवी असल्यास सांगा! 😊